2015你错过了啥？物流园区十大重磅事件

月亮也晚安

做一个帅气的卡友很累，这点我真的深有体会。

当前，我国经济发展进入“新常态”，正处于国家制定“十三五”规划纲要的关键时期。在国务院出台《物流业发展中长期规划（2014—2020年）》、国家发展和改革委等12个部门发布《全国物流园区发展规划（2013—2020年）》之后，物流园区的建设和发展进入新的阶段。

可见，园区在物流业中的重要性，而2015这一年，关于物流园区都发生了哪些大事件呢？

1、习近平考察中国－白俄罗斯工业园

2015年5月12日，国家主席习近平和夫人彭丽媛在白俄罗斯总统卢卡申科陪同下，在明斯克考察中国－白俄罗斯工业园。

习近平夫妇同卢卡申科共同参观工业园沙盘，认真听取园区负责人介绍，询问两国企业合作和园区企业生产等情况。习近平和卢卡申科共同见证了工业园管委会向首批入园企业颁发入园证书和意向入园企业向工业园管委会提交入园协议的仪式。两国元首还在工业园发展蓝图上签名。

据悉，中白工业园建于明斯克机场附近，规划面积91.5平方公里，是目前中国海外最大的工业园区项目，也是白俄罗斯最大的工业园。

2、李克强考察河南保税物流中心

2015年9月24日下午，李克强总理来到河南保税物流中心，考察郑州跨境贸易电子商务服务试点项目和一体化通关情况。

在河南保税物流中心考察时，得知创新通关模式并实行货物“双随机”抽检后，这里货物的通关时间从数天、数小时进入“秒通关”时代，园区企业销售额呈几何级数式增长。李克强称赞此举不仅提高效率，也压缩了寻租空间，真正为企业减负增效，激发市场活力。

3、三大自贸区正式挂牌开启中国自贸区2.0时代

2015年4月21日，广东自由贸易试验区、天津自由贸易试验区和福建自由贸易区正式挂牌，开启中国自贸区2.0时代。

根据国务院印发的自由贸易区总体方案显示，包括上海自贸区在内的四大自贸区要当好中国改革开放排头兵，成为改革开放新高地。四大自贸区共用同一张负面清单，且负面清单由上海自贸区版的139条缩减至122条。四大自贸区在服务的国家战略、辐射带动区域和改革举措上各有侧重。随着自贸区改革措施逐步落实，老百姓日常经济生活多个方面都将受益。

上海自贸区注重推进投资贸易便利化、货币兑换自由、市场准入、商事制度改革和海关通关便利化改革。

广东自贸区更注重优化市场化、法治化营商环境、推进粤港澳服务贸易自由化增强自贸试验区辐射带动功能等。

天津自贸区则强调推动实施京津冀协同发展战略，推动京津冀地区外向型经济发展，构建全方位、多层次、宽领域的区域开放型经济新格局。

福建自贸区突出率先推进与台湾地区投资贸易自由，更加注重两岸人员往来和经贸关系。

4、万科成立物流地产公司

2015年6月消息，万科撤销物流地产事业部，成立万科物流地产发展有限公司，未来将打包上市。万科表示，未来物流地产将是公司产业地产业务重点方向之一。

2015年6月4日晚，万科公布的5月份销售简报上首度披露了集团对于物流地产的规划：“下一阶段，我们将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，而产业地产的业务重点方向之一将是物流地产。”此外，简报还公开了万科物流地产当下的业务状况。已获得贵阳龙里物流项目和武汉阳逻物流项目2个，建筑面积分别为10.1万平米、7.6万平米。

从时间上看，相对于其他房地产公司还处在商业地产模式中时，万科却已进军物流涉足物流地产领域。业内人士认为，该举措是万科在多元化和轻资产的更进一步，其拥有丰富的融资渠道，有助于项目实现快速复制和扩张。

5、传化物流作价200亿元整体上市

2015年6月11日晚间，传化股份披露资产重组预案，公司拟以8.76 元/股的发行价格，向传化集团、长安资管、华安资管、长城资管、中阳融正、陆家嘴基金、凯石资管（一）和西藏投资发行22.83亿股，收购其合计持有的传化物流100%股权，本次标的资产交易作价200亿元。

同时，公司拟以10元/股的价格，向建信基金、君彤璟联、浩怡投资、凯石资管（二）、人寿资产、新华汇嘉、华商基金、金投资本、建发股份和中广核财务等 10 名特定投资者发行股份募集配套资金不超过45.025亿元，将全部用于传化物流实体公路港网络建设项目和O2O物流网络平台升级项目的建设。

6、普洛斯在中国投70亿美元设立物流基础设施开发基金

普洛斯与中国最大的国有仓储集团完成强强联合

2015年7月21日，普洛斯（GLP）宣布设立中国物流基金二期（CLF II，以下简称“基金二期”）。基金目标规模达70亿美元，是迄今为止最大规模的专注于中国物流基础设施开发的基金，包括全球领先的国家养老基金和主权基金在内的七家投资机构将和普洛斯中国共同投资，计划在中国开发1300万平方米的现代物流基础设施。普洛斯将担任资产管理者，持有该基金56%的股份。

此次设立的基金二期规模超过中国物流基金一期（以下简称“基金一期”）的两倍，投资策略与基金一期相似。普洛斯计划在基金一期投资部署完成后，于2016年4月启动基金二期的项目建设，预计在未来4年的时间部署70亿美元的资金投资。基金二期将成为普洛斯在中国新的全资物流设施开发项目的唯一投资方。普洛斯曾在2013年11月推出规模为30亿美元的中国物流基金一期，该基金已完成全部的投资目标。

2015年12月10日，普洛斯宣布，对中储发展股份有限公司（简称“中储股份”）的战略投资已通过相关部门行政审批，于近日全部完成，普洛斯持有中储股份15.5%的股权。2014年，普洛斯与中国最大的国有仓储物流提供商中储股份达成战略合作，合作内容包括普洛斯投资入股中储股份，同时双方成立合资公司，中储股份持有大量的物流资产组合，并在全国众多战略性地理位置拥有土地资源。

7、瑞海物流仓库爆炸：物流园区警钟长鸣

2015年8月12日23时30分左右，位于天津市滨海新区的瑞海国际物流有限公司危险品仓库发生爆炸，造成重大人员伤亡和财产损失，引发社会关注。

此次危化品爆炸事件，不仅是在向整个物流业安全问题敲响警钟，更在是向全国物流园区，特别是对危化品存放、危险设施建设问题给以警示。

根据安监总局与消防部门相关数据，近几年我国发生的危化品事故中，77%发生在运输阶段，9%发生在储存阶段。

危化物品在物流园放置一定要有相应的资质及相关的硬件设施，得到国家相关管制部门的许可，并接受相关监督。这些仓库及场地对硬件设施的安全性要求非常高。但是，有些物流园区经常临时停放一些危化物品的运输车辆，一些物流客户在自己的仓库里存放一些危险物品。这一类危化品及车辆的存在会带来较大安全隐患。

8、发改委发布《关于加快实施现代物流重大工程的通知》，目标是形成全国物流园区网络

2015年8月，发改委发布关于加快实施现代物流重大工程的通知，明确提出到2020年，依托覆盖全国主要物流节点的物流基础设施网络，基本建立布局合理、技术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序的现代物流服务体系。

通知提出的实施目标还包括：形成资源集聚和辐射力强的全国物流园区网络，建成一批具有多式联运功能的重要物流节点，各种运输方式顺畅衔接和高效中转，甩挂运输、共同配送等现代物流运作方式较快发展。

通知指出的主要任务包括：建设一批与“一带一路”周边国家互联互通、顺畅衔接的外向型物流枢纽基地；加强长江经济带沿线重要节点物流园区建设，推进港口、机场与物流园区通道建设，实现运输的无缝化、低成本衔接；对于物流园区工程重点是物流园区转运基础设施、现代化立体仓库和信息平台建设，以及先进运输方式、物流技术、设备应用等。

9、天津建三大物流园区打造北方快递物流中心

2015年9月20日，天津宣布，为更好地承接首都高端快递物流功能溢出，天津建设三大快递物流园区，构建快递物流华北中心，打造北方快递物流中心。

这三大快递物流园区分别是，依托天津机场建设的航空快递物流园区；在东疆保税港区，建设以快件海淘保税仓为主导的快递物流园区；在武清电子商务产业园区内，搭建以服务电商为主导的快递物流园区。

天津市邮政管理局促进电商和快递协同发展项目小组负责人李慧良介绍说，航空快递物流园区定位于吸引规模以上的有飞机的快递物流大型核心企业入驻，建设集中的集散中心和向上游延伸的电子商务以及向下游延伸的仓储服务平台。目前已有顺丰、圆通、中通、UPS、TNT等10多家快递企业已经或即将入驻。

10、中国平安、中国人寿天价进军美国物流地产市场

财大气粗的险资集团，在抢占完一轮海外地标建筑后，开始逐渐把战线伸向物流地产领域。

2015年10月27日，中国平安宣布与美国Blumberg Investment Partners(以下简称BIP)成立地产合资平台，双方将投资于美国的长期、优质租赁资产。据悉，该平台初始投资组合包含多个核心市场的全新物流资产，项目价值超过6亿美元。该合资企业计划持续收购优质资产，并已另物色了一批地处战略位置的定制物流物业项目，项目价值逾4亿美元。平安与BIP成立的地产合资平台初始投资项目主要包括地处战略位置的“最后一英里”物流地产，现由评级较高的财富500强公司租用。  

11月5日，在新加坡上市的普洛斯公告宣布，公司已经完成收购总部位于美国丹佛的Industrial Income Trust Inc.旗下200多个仓库，耗资45.5亿美元。普洛斯透露，公司将成立一只新的基金来管理这部分资产，在基金投资者名单中，中国人寿在列。有知情人士透露，中国人寿拟投资10多亿美元，持有这笔资产约30%股权，这将是中国人寿迄今规模最大的跨境房地产交易。

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当前，我国经济发展进入“新常态”，正处于国家制定“十三五”规划纲要的关键时期。在国务院出台《物流业发展中长期规划（2014—2020年）》、国家发展和改革委等12个部门发布《全国物流园区发展规划（2013—2020年）》之后，物流园区的建设和发展进入新的阶段。

可见，园区在物流业中的重要性，而2015这一年，关于物流园区都发生了哪些大事件呢？

习近平考察中国－白俄罗斯工业园

2015年5月12日，国家主席习近平和夫人彭丽媛在白俄罗斯总统卢卡申科陪同下，在明斯克考察中国－白俄罗斯工业园。

习近平夫妇同卢卡申科共同参观工业园沙盘，认真听取园区负责人介绍，询问两国企业合作和园区企业生产等情况。习近平和卢卡申科共同见证了工业园管委会向首批入园企业颁发入园证书和意向入园企业向工业园管委会提交入园协议的仪式。两国元首还在工业园发展蓝图上签名。

据悉，中白工业园建于明斯克机场附近，规划面积91.5平方公里，是目前中国海外最大的工业园区项目，也是白俄罗斯最大的工业园。

李克强考察河南保税物流中心

2015年9月24日下午，李克强总理来到河南保税物流中心，考察郑州跨境贸易电子商务服务试点项目和一体化通关情况。

在河南保税物流中心考察时，得知创新通关模式并实行货物“双随机”抽检后，这里货物的通关时间从数天、数小时进入“秒通关”时代，园区企业销售额呈几何级数式增长。李克强称赞此举不仅提高效率，也压缩了寻租空间，真正为企业减负增效，激发市场活力。

三大自贸区正式挂牌开启中国自贸区2.0时代

2015年4月21日，广东自由贸易试验区、天津自由贸易试验区和福建自由贸易区正式挂牌，开启中国自贸区2.0时代。

根据国务院印发的自由贸易区总体方案显示，包括上海自贸区在内的四大自贸区要当好中国改革开放排头兵，成为改革开放新高地。四大自贸区共用同一张负面清单，且负面清单由上海自贸区版的139条缩减至122条。四大自贸区在服务的国家战略、辐射带动区域和改革举措上各有侧重。随着自贸区改革措施逐步落实，老百姓日常经济生活多个方面都将受益。

上海自贸区注重推进投资贸易便利化、货币兑换自由、市场准入、商事制度改革和海关通关便利化改革。

广东自贸区更注重优化市场化、法治化营商环境、推进粤港澳服务贸易自由化增强自贸试验区辐射带动功能等。

天津自贸区则强调推动实施京津冀协同发展战略，推动京津冀地区外向型经济发展，构建全方位、多层次、宽领域的区域开放型经济新格局。

福建自贸区突出率先推进与台湾地区投资贸易自由，更加注重两岸人员往来和经贸关系。

万科成立物流地产公司

2015年6月消息，万科撤销物流地产事业部，成立万科物流地产发展有限公司，未来将打包上市。万科表示，未来物流地产将是公司产业地产业务重点方向之一。

2015年6月4日晚，万科公布的5月份销售简报上首度披露了集团对于物流地产的规划：“下一阶段，我们将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，而产业地产的业务重点方向之一将是物流地产。”此外，简报还公开了万科物流地产当下的业务状况。已获得贵阳龙里物流项目和武汉阳逻物流项目2个，建筑面积分别为10.1万平米、7.6万平米。

从时间上看，相对于其他房地产公司还处在商业地产模式中时，万科却已进军物流涉足物流地产领域。业内人士认为，该举措是万科在多元化和轻资产的更进一步，其拥有丰富的融资渠道，有助于项目实现快速复制和扩张。

传化物流作价200亿元整体上市

2015年6月11日晚间，传化股份披露资产重组预案，公司拟以8.76 元/股的发行价格，向传化集团、长安资管、华安资管、长城资管、中阳融正、陆家嘴基金、凯石资管（一）和西藏投资发行22.83亿股，收购其合计持有的传化物流100%股权，本次标的资产交易作价200亿元。

同时，公司拟以10元/股的价格，向建信基金、君彤璟联、浩怡投资、凯石资管（二）、人寿资产、新华汇嘉、华商基金、金投资本、建发股份和中广核财务等 10 名特定投资者发行股份募集配套资金不超过45.025亿元，将全部用于传化物流实体公路港网络建设项目和O2O物流网络平台升级项目的建设。

普洛斯在中国投70亿美元设立物流基础设施开发基金

普洛斯与中国最大的国有仓储集团完成强强联合

2015年7月21日，普洛斯（GLP）宣布设立中国物流基金二期（CLF II，以下简称“基金二期”）。基金目标规模达70亿美元，是迄今为止最大规模的专注于中国物流基础设施开发的基金，包括全球领先的国家养老基金和主权基金在内的七家投资机构将和普洛斯中国共同投资，计划在中国开发1300万平方米的现代物流基础设施。普洛斯将担任资产管理者，持有该基金56%的股份。

此次设立的基金二期规模超过中国物流基金一期（以下简称“基金一期”）的两倍，投资策略与基金一期相似。普洛斯计划在基金一期投资部署完成后，于2016年4月启动基金二期的项目建设，预计在未来4年的时间部署70亿美元的资金投资。基金二期将成为普洛斯在中国新的全资物流设施开发项目的唯一投资方。普洛斯曾在2013年11月推出规模为30亿美元的中国物流基金一期，该基金已完成全部的投资目标。

2015年12月10日，普洛斯宣布，对中储发展股份有限公司（简称“中储股份”）的战略投资已通过相关部门行政审批，于近日全部完成，普洛斯持有中储股份15.5%的股权。2014年，普洛斯与中国最大的国有仓储物流提供商中储股份达成战略合作，合作内容包括普洛斯投资入股中储股份，同时双方成立合资公司，中储股份持有大量的物流资产组合，并在全国众多战略性地理位置拥有土地资源。

瑞海物流仓库爆炸：物流园区警钟长鸣

2015年8月12日23时30分左右，位于天津市滨海新区的瑞海国际物流有限公司危险品仓库发生爆炸，造成重大人员伤亡和财产损失，引发社会关注。

此次危化品爆炸事件，不仅是在向整个物流业安全问题敲响警钟，更在是向全国物流园区，特别是对危化品存放、危险设施建设问题给以警示。

根据安监总局与消防部门相关数据，近几年我国发生的危化品事故中，77%发生在运输阶段，9%发生在储存阶段。

危化物品在物流园放置一定要有相应的资质及相关的硬件设施，得到国家相关管制部门的许可，并接受相关监督。这些仓库及场地对硬件设施的安全性要求非常高。但是，有些物流园区经常临时停放一些危化物品的运输车辆，一些物流客户在自己的仓库里存放一些危险物品。这一类危化品及车辆的存在会带来较大安全隐患。

发改委发布《关于加快实施现代物流重大工程的通知》

目标是形成全国物流园区网络

2015年8月，发改委发布关于加快实施现代物流重大工程的通知，明确提出到2020年，依托覆盖全国主要物流节点的物流基础设施网络，基本建立布局合理、技术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序的现代物流服务体系。

通知提出的实施目标还包括：形成资源集聚和辐射力强的全国物流园区网络，建成一批具有多式联运功能的重要物流节点，各种运输方式顺畅衔接和高效中转，甩挂运输、共同配送等现代物流运作方式较快发展。

通知指出的主要任务包括：建设一批与“一带一路”周边国家互联互通、顺畅衔接的外向型物流枢纽基地；加强长江经济带沿线重要节点物流园区建设，推进港口、机场与物流园区通道建设，实现运输的无缝化、低成本衔接；对于物流园区工程重点是物流园区转运基础设施、现代化立体仓库和信息平台建设，以及先进运输方式、物流技术、设备应用等。

天津建三大物流园区打造北方快递物流中心

2015年9月20日，天津宣布，为更好地承接首都高端快递物流功能溢出，天津建设三大快递物流园区，构建快递物流华北中心，打造北方快递物流中心。

这三大快递物流园区分别是，依托天津机场建设的航空快递物流园区；在东疆保税港区，建设以快件海淘保税仓为主导的快递物流园区；在武清电子商务产业园区内，搭建以服务电商为主导的快递物流园区。

天津市邮政管理局促进电商和快递协同发展项目小组负责人李慧良介绍说，航空快递物流园区定位于吸引规模以上的有飞机的快递物流大型核心企业入驻，建设集中的集散中心和向上游延伸的电子商务以及向下游延伸的仓储服务平台。目前已有顺丰、圆通、中通、UPS、TNT等10多家快递企业已经或即将入驻。

中国平安、中国人寿天价进军美国物流地产市场

财大气粗的险资集团，在抢占完一轮海外地标建筑后，开始逐渐把战线伸向物流地产领域。

2015年10月27日，中国平安宣布与美国Blumberg Investment Partners(以下简称BIP)成立地产合资平台，双方将投资于美国的长期、优质租赁资产。据悉，该平台初始投资组合包含多个核心市场的全新物流资产，项目价值超过6亿美元。该合资企业计划持续收购优质资产，并已另物色了一批地处战略位置的定制物流物业项目，项目价值逾4亿美元。平安与BIP成立的地产合资平台初始投资项目主要包括地处战略位置的“最后一英里”物流地产，现由评级较高的财富500强公司租用。  

11月5日，在新加坡上市的普洛斯公告宣布，公司已经完成收购总部位于美国丹佛的Industrial Income Trust Inc.旗下200多个仓库，耗资45.5亿美元。普洛斯透露，公司将成立一只新的基金来管理这部分资产，在基金投资者名单中，中国人寿在列。有知情人士透露，中国人寿拟投资10多亿美元，持有这笔资产约30%股权，这将是中国人寿迄今规模最大的跨境房地产交易。

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